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　　中国基金报记者张玲

　　公募REITs二季报数据显示，除新上市的2只产品，超七成实现盈利，并在经营表现、收益分配等方面出现较大分化。

　　超七成公募REITs盈利

　　目前已有12只公募REITs产品披露二季报，其中有9只实现盈利，占比75%。

　　二季度实现净利润最高的是华夏中国交建高速REIT，为3316.44万元；建信中关村产业园REIT、平安广州广河REIT二季度净利润分别为2486.44万元、2185.27万元，中航首钢绿能REIT以2045.18万元紧随其后。

　　1只交通基础设施和2只园区基础设施二季度出现亏损，分别为浙商沪杭甬REIT、华安张江光大园REIT、东吴苏园产业REIT，亏损额分别为4651.35万元、628.35万元、218.38万元。

　　无论盈利还是亏损，多数REITs产品在二季报中提及了疫情的影响。

　　华夏中国交建高速REIT表示，全国疫情呈多点散发的状态，对嘉通高速的车流量和通行费收入产生一定的负面影响。

　　浙商沪杭甬REIT也强调了疫情对杭徽高速运营的影响，并直言疫情持续和反复，可能对基础设施运营造成比较大的影响。

　　另一方面，这12只REITs二季度经营表现、收益分配出现了较大分化。

　　首先，经营表现方面，多数交通基础设施类REITs二季度受疫情影响较大，已有披露数据中，浙商沪杭甬REIT二季度EBITDA(税息折旧及摊销前利润)环比下降39%，平安广州广河REIT二季度EBITDA环比下降近16%。

　　园区基础设施类REITs表现分化，建信中关村REIT与博时蛇口产园REIT二季度EBITDA环比均出现上涨，涨幅分别为14%、12%；东吴苏园产业REIT二季度EBITDA环比下滑54%。根据东吴苏园产业REIT二季报，受园区项目减免商户租金影响，期内营业收入出现一定程度下滑。不过两家项目公司整体运营稳健，出租率保持稳定，短期内因疫情影响的收入减少对基金的持续经营能力和长期发展无不良影响。

　　此外，仓储物流类REITs方面也出现小幅下滑，生态环保类REITs经营表现较为稳定。可供分配金额方面，12只产品里平安广州广河REIT二季度可供分配金额最多，达1.27亿元；华夏中国交建、浙商沪杭甬REIT分别以8290万元、7502万元排在第二、三位。

　　未来REITs发展潜力巨大

　　Wind数据显示，截至7月29日，目前上市的14只公募REITs，有10只相较于上市首日收盘价上涨，其中红土盐田港REIT涨幅达到40%，中金普洛斯REIT、华安张江光大REIT涨幅30%。

　　华夏基金总经理李一梅近期公开表示，公募REITs同时具备固收和权益产品的特征，既有稳定的分红回报，又有潜在的资本增值收益，在二级市场还有流动性，填补了中国居民大类资产频谱的空白。当前我国公募REITs还处于起步阶段，在各方大力推动和积极参与下，必将迎来巨大发展机遇。

　　而对于后市，公募REITs基金经理们也充满信心。

　　华夏中国交建高速REIT基金经理表示，全国高速公路行业得到有效的政策扶持，车流量也呈现逐步回升态势。中长期来看，随着疫情管控政策的优化，高速公路的车流量有望得到恢复并实现增长。

　　中金普洛斯仓储物流REIT基金经理表示，中长期来看，现代物流业仍是与国民经济紧密融合的基础性现代服务业。双循环体系之下居民消费作为扩大内需引擎，将为仓储物流行业带来新的增长机遇。传统物流向供应链的融合和升级正在加速进行，整个行业科技赋能的空间仍然广阔。

（文章来源：中国基金报）

文章来源：中国基金报

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